10.22億!合肥牛年地王——美菱地塊新東家最終水落石出，萬(wàn)達(dá)在11日下午的拍賣(mài)大戰(zhàn)中，力壓四川長(zhǎng)虹集團(tuán)、上海隧道工程集團(tuán)，以615萬(wàn)/畝、10.22億元的總價(jià)一舉奪得合肥美菱冰箱廠地塊70年的使用權(quán)。
10.22億萬(wàn)達(dá)拿下美菱地塊
615萬(wàn)/畝，總價(jià)10.22億元，12輪競(jìng)拍，美菱地塊的新歸宿終于出現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)成為這片土地的新主人。上海隧道工程股份有限公司、大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司、四川長(zhǎng)虹電器股份有限公司三雄爭(zhēng)霸，萬(wàn)達(dá)脫穎而出。
“615萬(wàn)，第一次;615萬(wàn)，第二次;615萬(wàn)，第三次!!”整個(gè)拍賣(mài)大廳在主持人落槌之后，依然保持著長(zhǎng)久的沉默。當(dāng)合房網(wǎng)記者率先鼓掌，大廳近600名與會(huì)的觀戰(zhàn)者才猛醒過(guò)來(lái)，如潮的掌聲響起，宣告了美菱地塊的最終“出嫁”，萬(wàn)達(dá)成功抱得“美人”歸。
14點(diǎn)20分，大廳人數(shù)尚未滿(mǎn)一半的時(shí)候，手持118號(hào)號(hào)牌的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一行三人便已來(lái)到拍賣(mài)大廳，在大廳拍賣(mài)席第三排，距離南邊過(guò)道的三個(gè)座位的位置上穩(wěn)穩(wěn)坐下。記者第一時(shí)間前去采訪萬(wàn)達(dá)一行，萬(wàn)達(dá)石總監(jiān)只是對(duì)合房網(wǎng)搖頭致謝，表示一切等拍賣(mài)結(jié)束再談。
15點(diǎn)37分，隨著洗衣機(jī)廠地塊拍賣(mài)的硝煙散去，全場(chǎng)關(guān)注的美菱地塊爭(zhēng)地大戰(zhàn)終于上演，當(dāng)兩家參加拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛前挪至第一排就坐時(shí)，萬(wàn)達(dá)仍舊穩(wěn)穩(wěn)坐在原先的位置上，直接參加拍賣(mài)。
15點(diǎn)46分，在主持人宣讀完競(jìng)拍公告后，拍賣(mài)正式開(kāi)始。560萬(wàn)，8號(hào)上海隧道工程搶先舉牌，隨后便是沉默，無(wú)論是長(zhǎng)虹，還是萬(wàn)達(dá)都保持了長(zhǎng)久的沉默。15點(diǎn)54分，在全場(chǎng)的萬(wàn)眾期待中，萬(wàn)達(dá)才遲遲舉起了手中的118號(hào)號(hào)牌。隨后，一再的沉默中，上海隧道與大連萬(wàn)達(dá)開(kāi)始了耐心的對(duì)抗。
“高手過(guò)招，不動(dòng)聲色”現(xiàn)場(chǎng)的媒體如此評(píng)價(jià)這近乎詭異的拍賣(mài)會(huì)。雖然對(duì)于美菱地塊兩家開(kāi)發(fā)企業(yè)都勢(shì)在必得，但足夠豐富的經(jīng)驗(yàn)讓兩家競(jìng)拍者一直耐著性子，遲遲不出招。
這種情況在第8輪的時(shí)候達(dá)到了極致，同時(shí)也上演了驚險(xiǎn)的一幕，8號(hào)隧道工程叫價(jià)570萬(wàn)/畝，在等待中，主持人數(shù)次到第三次，即將落槌之際。118號(hào)號(hào)牌突兀的出現(xiàn)在記者的鏡頭里，萬(wàn)達(dá)在火線出招，報(bào)價(jià)575萬(wàn)。“很有經(jīng)驗(yàn)”拍賣(mài)師在萬(wàn)達(dá)舉牌之后如此表示。
此后，大連萬(wàn)達(dá)與上海隧道反復(fù)往來(lái)，相互競(jìng)價(jià)，又持續(xù)了8輪。16：02分，最終萬(wàn)達(dá)以615萬(wàn)/畝，總價(jià)10.22億元的價(jià)格成功奪得美菱地塊。
萬(wàn)達(dá)接受合房專(zhuān)訪：稱(chēng)拿地由市場(chǎng)決定
“沒(méi)有價(jià)格的問(wèn)題，只有市場(chǎng)的問(wèn)題。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一行三人在殺出媒體的重圍后，在合肥招標(biāo)投標(biāo)中心前，接受了合房網(wǎng)的采訪。對(duì)于美菱地塊的成功拿下，一直三緘其口的萬(wàn)達(dá)終于開(kāi)口。在經(jīng)歷了媒體的圍追堵截后，萬(wàn)達(dá)只做了短暫停留，意味深長(zhǎng)的留下上述話語(yǔ)，便匆匆上車(chē)。
雖然萬(wàn)達(dá)并未透露項(xiàng)目的相關(guān)情況，但合肥市政府顯然對(duì)美菱地塊寄予厚望，少有了給出諸多條件，規(guī)定了萬(wàn)達(dá)拿地之后的動(dòng)作。據(jù)合房網(wǎng)記者了解，在拿下美菱地塊后，萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目商業(yè)部分必須包含大型商業(yè)中心、酒店等建筑。其中大型商業(yè)中心開(kāi)工時(shí)間時(shí)間為2009年8月22日，竣工日期為2011年2月22日;五星級(jí)酒店以及辦公等開(kāi)工時(shí)間為2009年10月22日，竣工時(shí)間為2012年2月22日;而住宅部分的建設(shè)需等到大型商業(yè)中心及五星級(jí)酒店、辦公建筑竣工后方可進(jìn)行，住宅的開(kāi)工建設(shè)日期為2012年2月22日。
此外，該地塊未來(lái)的規(guī)劃中必須要將地塊中的水系與包河進(jìn)行銜接，使得包河公園景觀和南淝河一水相連。這樣的規(guī)劃使得整個(gè)項(xiàng)目間能夠有活水流經(jīng)，是不可多得的自然景觀資源，將大大提升該項(xiàng)目的整體環(huán)境的規(guī)格。
政府給出的眾多條件其實(shí)也成就了萬(wàn)達(dá)的拿地。超五星級(jí)酒店、八大商業(yè)場(chǎng)所齊全、一流辦公寫(xiě)字樓等等硬性的標(biāo)準(zhǔn)，放眼國(guó)內(nèi)，萬(wàn)達(dá)是最好的實(shí)現(xiàn)者。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是國(guó)內(nèi)首屈一指的城市運(yùn)營(yíng)商,因其出色的城市綜合體產(chǎn)品聞名于世。據(jù)悉，自1988年成立至今，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目前已開(kāi)業(yè)19個(gè)大型城市綜合體，計(jì)劃到2010年開(kāi)業(yè)40個(gè)城市綜合體。
合肥國(guó)土局：萬(wàn)達(dá)是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)龍頭
在美菱地塊拍賣(mài)結(jié)束之后，眾多嘉賓也隨之散去，在混亂的現(xiàn)場(chǎng)中，合房網(wǎng)記者獨(dú)家專(zhuān)訪了合肥國(guó)土局局長(zhǎng)李學(xué)明。他暢談了萬(wàn)達(dá)此次拿地的意義，也表示對(duì)萬(wàn)達(dá)寄予了厚望。
“萬(wàn)達(dá)此次中標(biāo)，對(duì)于這個(gè)地塊，對(duì)于合肥市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展都很有意義。”合肥國(guó)土局局長(zhǎng)李學(xué)明在現(xiàn)場(chǎng)接受了合房網(wǎng)記者的獨(dú)家專(zhuān)訪。“此次美菱地塊的拍賣(mài)是公平、公正的，萬(wàn)達(dá)實(shí)力雄厚，是國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭，擁有很多的優(yōu)質(zhì)資源，美菱冰箱廠由萬(wàn)達(dá)拿下，我們很看好這里未來(lái)的發(fā)展。”
“大連萬(wàn)達(dá)能入駐美菱地塊，寶龍集團(tuán)立足于葛大店，世紀(jì)金源拓展于濱湖新城。這樣就形成了三點(diǎn)一線、三位一體商業(yè)格局。”合肥市包河區(qū)區(qū)委常委、紀(jì)委書(shū)記陳飚也發(fā)表了自己對(duì)合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的建議，他認(rèn)為合肥應(yīng)對(duì)今后的商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目，提高準(zhǔn)入門(mén)檻。引進(jìn)自己能夠持有物業(yè)，專(zhuān)業(yè)招商，后續(xù)運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)商來(lái)入駐合肥，會(huì)更加細(xì)膩地經(jīng)營(yíng)，完全地融入這個(gè)城市，與這個(gè)城市共同發(fā)展。此外，專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)商對(duì)土地的成本要求十分苛刻，因?yàn)槠渥陨硪惺芎艽蟮耐顿Y風(fēng)險(xiǎn)，其利益的顯現(xiàn)往往在五年以后，甚至更長(zhǎng)，所以對(duì)土地價(jià)格的要求往往是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一半，甚至更少。一個(gè)城市綜合體能成功營(yíng)運(yùn)，對(duì)周邊地價(jià)就會(huì)形成大幅度提升，對(duì)區(qū)域的稅收支持長(zhǎng)遠(yuǎn)而穩(wěn)定。