貴起拍單價宅地 廣日電梯地塊溢價15.77%成交
[摘要] 2015年6月2日，位于廣州大道北路920號的廣日電梯廠地塊掛牌出讓，本次土地掛牌4家開發商報價到場，終以44.2億元，溢價15.77%。由上海立領投資管理有限公司和廣州信達置業投資有限公司競得，綜合成交樓面地價18524元/㎡。
2015年6月2日，位于廣州大道北路920號的廣日電梯廠地塊掛牌出讓，本次土地掛牌4家開發商報價到場，終以44.2億元，溢價15.77%。由上海立領投資管理有限公司和廣州信達置業投資有限公司競得，綜合成交樓面地價18524元/㎡。
地塊屬性：中心城區配套成熟、交通便利，擁有一線白云山景觀資源稀缺綜合性用地
據合富輝煌（中國）市場研究中心分析，地塊位于后天河北區域；交通便利，公共交通較發達，15分鐘連線天河核心區域。
地塊周邊為村、廠與住宅區，綜合形象中檔，生活氛圍濃厚；西面建筑低矮，具有白云山山景資源。地塊綜合容積率較低，整體規模較大；物業類型豐富，商業規模較大，商業占據一線云山景觀資源。
商業市場分析：地塊臨近圣地商圈，但整體素質一般；周邊消費能力強，本項目可適當打造一定體量自持經營的精品集中商業。
項目臨近圣地商圈，圣地商圈商業氛圍濃厚，但整體檔次低
商業消費客群主要為項目周邊居民及白云區消費人群，整體消費能力強
寫字樓/ 市場分析：地塊周邊以批發市場為主，商務氛圍弱，寫字樓需求低；非傳統CBD地段 價格主要在27000-30000元/㎡，略高于寫字樓價格；去化速度比寫字樓快，更便利于回現。項目周邊目前集中了眾多文具、日雜和小商品批發市場，商務氛圍差，寫字樓市場需求度較低。
非傳統CBD地段，同項目內 物業單價約高于寫字樓物業1000元/㎡，且 產品銷售速度更快。
市區內 在售項目單價約在2.7萬/㎡-3萬/㎡之間，區域 售價差別不大，去化速度一般，客戶多以周邊投資客為主.
住宅市場分析：地塊周邊年均成交6萬㎡，被天河板塊供應減少，價格穩步上升；周邊一二手市場不活躍，九洲海譽居300-500萬元/套產品銷售理想，售價在35000元/㎡。
市區供不應求愈發凸顯，價格快速攀升
板塊供應不多，年成交量維持在6萬㎡水平，價格保持穩步上揚態勢
整體銷售情況一般，九洲海譽居（總價集中300-500萬）銷售理想
周邊較多二手樓盤，但交投不活躍；素質較好的項目掛牌價2.5-3.2萬元/㎡
項目應打造高端商業體，提高項目收益
廣日電梯地塊位于北天河板塊內，是近年來少有供應的稀缺改善性居住用地。但整體項目商業占比達52%，在成交地價高于市場平均水平下，如何分配商業物業比例，是本項目的成功的重要因素。建議打造高端集中商業，注重商業運營，為其他物業提升價值，提高項目收益。
標簽： 廣日電梯 合富輝煌
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