證券代碼： 000043 證券簡稱：中航地產(chǎn) 公告編號(hào)： 2016-101

中航地產(chǎn)股份有限公司

關(guān)于掛牌轉(zhuǎn)讓深圳市正章干洗有限公司 51%股權(quán)的公告

本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

深圳市正章干洗有限公司（以下簡稱“正章干洗”）為公司控股子公司，公司持有其 51%股權(quán)， 深圳上海賓館持有其 20%股權(quán)，上海正章實(shí)業(yè)有限公司持有其 29%股權(quán)。 為進(jìn)一步聚焦公司發(fā)展戰(zhàn)略，公司擬聯(lián)合深圳上海賓館、上海正章實(shí)業(yè)有限公司共同將三方持有的正章干洗 100%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，首次掛牌價(jià)將不低于評估價(jià)。 正章干洗股權(quán)在評估基準(zhǔn)日 2015 年 12 月 31 日的評估值為 7,008.56 萬元，其中公司持有的正章干洗 51%股權(quán)評估值為 3,574.36萬元。

2016 年 10 月 27 日，公司第八屆董事會(huì)第六次會(huì)議以通訊表決方式審議通過了 《關(guān)于掛牌轉(zhuǎn)讓深圳市正章干洗有限公司 51%股權(quán)的議案》 （9 票同意， 0 票反對， 0 票棄權(quán)），公司獨(dú)立董事對此事項(xiàng)進(jìn)行事前審查并發(fā)表了獨(dú)立意見。

按照國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定，本次正章干洗股權(quán)將通過在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的方式轉(zhuǎn)讓，交易對方和交易價(jià)格存在不確定性，且無法判斷是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)已完成國資管理部門的備案手續(xù)。公司將根據(jù)掛牌轉(zhuǎn)讓的最終交易價(jià)格，按照有關(guān)證券監(jiān)管規(guī)定決定是否需要提交股東大會(huì)審議。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)不會(huì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

本次公司擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為所持有的正章干洗 51%股權(quán)。

（一）交易標(biāo)的基本情況

1、 正章干洗成立于 1985 年 6 月 12 日，注冊資本為人民幣 100 萬元，法定代表人為張國超，注冊地址為深圳市南山區(qū)龍珠大道沙河建工村深云立交旁正章大樓，營業(yè)范圍為精工補(bǔ)織、皮衣上光；購銷各種洗潔調(diào)理上光劑、干水洗及熨燙設(shè)備；服裝的購銷（不含零售）。干洗、濕洗各種衣服；普通貨運(yùn)。

2、 正章干洗股權(quán)結(jié)構(gòu)：公司持股 51%，深圳上海賓館持股 20%，上海正章干洗實(shí)業(yè)有限公司持股 29%。

3、 正章干洗的主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)（單位：萬元）：

年度 資產(chǎn)總額 凈資產(chǎn) 營業(yè)收入 凈利潤 是否經(jīng)審計(jì)

4、 正章干洗業(yè)務(wù)情況： 正章干洗屬國內(nèi)干洗、水洗行業(yè)， 日洗衣吞吐量達(dá)1.5 萬件，年洗衣量居國內(nèi)同行前列。 截至 2015 年 12 月份，企業(yè)擁有門店 220家，其中直營店 16 家，加盟店 204 家。

（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的其他說明

1、 正章干洗的股權(quán)不存在質(zhì)押或者其他第三人主張權(quán)利。

2、公司不存在為正章干洗提供擔(dān)保、委托其理財(cái)情形， 正章干洗也不存在占用公司資金等方面的情形。

三、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓定價(jià)情況

根據(jù)瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的瑞華審字 [2016]01360284號(hào)審計(jì)報(bào)告：截至 2015 年 12 月 31 日 , 正章干洗總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 14,292.91萬元, 凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為 780.20 萬元；營業(yè)總收入為 4,638.58 萬元，凈利潤為481.29 萬元。

根據(jù)中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(tuán)有限公司出具的中聯(lián)評報(bào)字 [2016] 第 444 號(hào)《中航地產(chǎn)股份有限公司、深圳上海賓館擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓持有的深圳市正章干洗有限公司部分股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告》 , 以 2015 年 12 月 31 日為評估基準(zhǔn)日， 采用收益法進(jìn)行評估，正章干洗的凈資產(chǎn)賬面值為 780.20 萬元，評估值為 7,008.56 萬元，評估增值 6,228.36 萬元，增值率 798.29%。因此，公司持有的正章干洗 51%股權(quán)評估值為 3,574.36 萬元。

正章干洗股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，首次掛牌價(jià)將不低于前述資產(chǎn)評估價(jià)格。

四、交易協(xié)議的主要內(nèi)容

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)經(jīng)正章干洗各方股東有權(quán)決策機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，將在北京產(chǎn)權(quán)交易所履行公開掛牌程序，首次掛牌價(jià)不低于資產(chǎn)評估價(jià)格，公司將按照國有產(chǎn)權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定確定最終受讓方及轉(zhuǎn)讓價(jià)格。在確定交易對方后簽署交易協(xié)議，最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支出款項(xiàng)的資金來源、交易標(biāo)的交付狀態(tài)、交付和過戶時(shí)間等協(xié)議主要內(nèi)容目前無法確定。

五、 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的及對公司的影響

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是基于公司戰(zhàn)略發(fā)展角度考慮，有助于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，也有助于回收資金、提升資產(chǎn)效率。正章干洗股權(quán)如掛牌轉(zhuǎn)讓成功，將使公司長期股權(quán)投資減少，同時(shí)公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表的范圍將相應(yīng)發(fā)生變化，但對公司損益影響較小。

六、 獨(dú)立董事對本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)的獨(dú)立意見

公司獨(dú)立董事郭明忠、華小寧、宋博通對本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)發(fā)表了獨(dú)立意見，一致認(rèn)為：公司將所持有的正章干洗 51%股權(quán)進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓，符合公司 戰(zhàn)略發(fā)展需要，有利于公司聚焦主業(yè)， 促進(jìn)公司持續(xù)健康發(fā)展， 優(yōu)化資源配置，提高整體資產(chǎn)盈利能力，符合全體股東利益。我們同意將該議案提交董事會(huì)審議，并同意公司第八屆董事會(huì)第六次會(huì)議做出的審議通過《關(guān)于掛牌轉(zhuǎn)讓深圳市正章干洗有限公司 51%股權(quán)的議案》的決議。

1、第八屆董事會(huì)第六次會(huì)議決議；

2、經(jīng)獨(dú)立董事簽字確認(rèn)的獨(dú)立董事意見；

4、 中聯(lián)評報(bào)字 [2016] 第 444 號(hào) 《 中航地產(chǎn)股份有限公司、深圳上海賓館擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓持有的深圳市正章干洗有限公司部分股權(quán)項(xiàng)目 資產(chǎn)評估報(bào)告》。

中航地產(chǎn)股份有限公司

二○一六年十月 二十七 日