中國證券網訊（記者 朱楠）新三板市場的大擴容也引來了房地產上下游企業的陸續“登臺”。進入2016年，有多家房地產相關企業在新三板掛牌，包括建筑大數據第一股筑想科技、專注城市更新改造的翌成創意等，還有商業地產咨詢服務商睿意德等企業也在做最后沖刺，計劃2016年登陸新三板。
記者采訪發現，獲取信用背書和對接資本市場是這些中小房地產相關企業選擇新三板最重要的兩大目的。房地產產業鏈的上下游企業由于行業景氣度的下滑、投資增幅的持續低迷，這些公司的生存狀況和資金情況并不樂觀，急需與資本市場對接，獲取輸血通道。登陸新三板被不少企業看做對接資本市場的一個跳板。
房產配套企業紛紛登陸新三板
1月18日，上海筑想信息科技股份有限公司在全國中小企業股份轉讓系統正式掛牌，是在新三板登陸的建筑行業大數據第一股。股轉說明書顯示，筑想科技是國內首家建筑建設大數據應用平臺企業，利用CPC（采購咨詢云平臺）實現建筑上下游產業鏈大數據應用對接。利用CPA（產品標準應用平臺）為建筑建設全過程提供SAAS服務，通過產品決策系統、計劃與時間管理系統、采購與供應鏈管理系統等數據庫產品，解決地產企業高層“定決策”、中層“做計劃”、基層“工作臺”的三位一體整體解決方案。
值得關注的是，國內知名房地產旗艦易居中國是其最大投資方，作為易居旗下公司，筑想科技對接了易居平臺上極為豐富的行業資源。這一系列創新平臺產品在短短四年內，迅速贏得了中國房地產百強房企、數千家中小型房企、幾萬家建筑產業鏈供應商的認可，影響覆蓋全國21個城市近2000家開發商的超過1萬多名用戶。綠地、世茂、富力、首創、首開、復地、越秀、建發、深業、大華、朗詩、蘇寧、上海地產等40%的國內百強地產開發企業和筑想科技深度合作。
同日，另一家房地產領域配套企業也登陸新三板。這家名為翌成創意的企業成立于2008年，專注于城市更新過程中的相關項目，包括房屋、建筑、固定資產相關的投資運營和全面改造整合，主營業務逐步涵蓋了:新式管理型辦公、精品創意園和設計型服務式公寓，以及未來的度假產品。截至今日，翌成在上海已完成與在建中的項目已達24個，規劃中的項目包括北京、杭州等一線及二線省會城市的城市更新項目，還有將在福建武夷山打造的度假休閑項目。
翌成創意董事長沈敏愷向記者透露，2015年公司已與全球知名投資機構——美國華平投資集團達成戰略合作關系，并引進了杉杉集團、大苑房地產公司參與投資。2015年公司總銷售額近億元人民幣，較2014年增長50%以上，預期2016年總開發面積將超過12萬平米。公司將在何時的時機啟動再融資，資金將投向于城市更新改造業務的全國性擴張和布點，并擇機參股以分享項目的資產升值。
此外，商業地產全程服務商RET睿意德已于2015年啟動新三板上市，目前估值超過10億，旗下傳統咨詢業務部分最快今年6月掛牌。按照其創始人張家鵬的想法，除了將睿意德打造成未來實體商業的服務入口之外，還將作為一個互聯網孵化平臺，在未來五年孵化出樂鋪、中商數據、云貓智管等多個項目并醞釀單獨上市。其中睿意樂鋪電商已獲知名創投數千萬元投資。
尋求信用背書對接資本市場
雖然A股IPO、再融資的大門已經向房地產行業重新打開，但眾所周知，登陸主板市場的難度依然不小。尤其是房地產產業鏈的上下游，由于行業景氣度的下滑、投資增幅的持續低迷，上下游產業公司的生存狀況和資金情況并不樂觀，急需與資本市場對接，獲取輸血通道。
而對于很多中小企業來說，除了融資之外，同樣急迫的是在資本市場獲得信用背書�！暗顷懶氯�，對于我們公司來說，其身份是在市場上進行業務拓展重要的信用背書。至于融資需求，公司的計劃是在三年內實現轉板，因此新三板可以說是中小企業對接資本市場的一個跳板。”翌成創意董事長沈敏愷向記者坦言。
除了尋求融資和信用背書，很多大型房企將旗下子公司送上新三板更有另外的深意。根據《產業結構調整指導目錄（2011年本）》，房地產不屬于政策鼓勵類行業，股轉公司會勸退，券商內部一般也不支持此類行業公司申報。這也明確表示，房地產企業特別是房地產開發企業直接掛牌新三板幾無可能。由此，不少房地產開發企業會選擇將其中的配套關聯企業掛牌新三板，一方面讓母公司的市盈率能夠獲得重估并因此增值，另一方面新三板上市速度較快，未來轉板的可能性也為集團整體資產上市帶來了便利。而這些掛牌的企業往往具備“互聯網+地產”的基因。
例如，此前復星集團將旗下房產代理商策源股份送上了新三板，逐步成為許多房地產服務型企業上市的范本；花樣年也將旗下從事商用物業管理、資產營運以及相關增值服務的平臺美易家于新三板掛牌；更早之前，深耕房地產代理和金融服務領域多年的華燕集團將旗下業務包裝成“房地產+互聯網”概念第一股，以華燕房盟在去年年初掛牌新三板。
對于目前房地產上下游企業紛紛登陸新三板的“盛況”，德勤中國合伙人金建表示，目前我國多層次資本市場已初具雛形，但仍比較混亂，存在板塊間界限不清的問題。他表示，房地產企業有不少在新三板掛牌，但新三板針對的是高科技創新企業，作為傳統行業的房地產應該由主板或其他板塊吸收，但現在很多被包裝成高科技、互聯網企業在新三板掛牌。金建表示板塊的細分是未來資本市場發展的方向，對醫療健康、通訊科技等系列產業可以分門別類，尤其是房地產應該專門設立地產金融板塊，為房企提供廣泛的交易平臺。