中國證券網訊（記者 朱楠）中國商業地產全程服務商睿意德今日最新發布的數據顯示，受到供應量大、品牌發展限速等影響，2015年全國商業中心實際開業率僅有52%，也就是說有接近一半的商業中心延遲開業。與全國情況相比，上海商業項目開業速度雖有所放緩，但仍高于全國平均水平，實際開業率61%。2016年這一嚴峻的形勢并沒有改善，相反，由于2015年多幅巨量“地王”的出讓，2016年“地王”商業巨無霸項目將集中入市。

睿意德提供的數據顯示，2015年全國商業中心實際開業率僅52%，受市場競爭加劇、電商延緩品牌拓展的影響，新項目招商周期有所延長，導致新項目延遲開業率上升。同時，經濟環境不利也讓很多開發商對開業后的前景心有顧慮。除了上海商業項目開業數量居榜首之外，武漢、南京、廣州、蘇州、重慶、西安、深圳、北京、成都均位居前列。

上海作為全國經濟金融中心，擁有充足的消費者和消費力，但受到供應增大、品牌發展限速等影響，開業速度有所放緩，實際開業率61%，但仍高于全國平均水平。而且新入市項目大多分布在中外環周邊，部分向外圍擴散，但都注重體驗化、特色化的經營策略。

受市場經濟波動影響，2015年入市項目以體量8萬平方米以下的社區型及區域型項目為主，且集中在9月及12月開業，一定程度上與金九銀十及大型節假日的促銷季有關。就各業態經營而言，在11月份整體營業額首次同比下跌，其中百貨及專業專賣在電商影響下下滑最為明顯，同比下滑分別為3.6%及2.7%，但文化娛樂、餐飲業態延續強勢在增長，同比增長分別為14.88%和13.28%。

2015年上海商業地產另一個顯著特征是各大開發商激烈競地，地王“分區”涌現，這意味著2016年這些“地王”項目將成為巨量商業中心項目集中入市。隨著項目增量井噴、競爭態勢升級，上海將呈現局部區域超飽和布點、結構性過剩的特點，但優質的購物中心依舊供不應求，落后項目將被降級淘汰。預計2016年，將有大批外來開發商入滬。