（原標題：中南建設(shè)身背1727億元負債 武漢項目強制簽裝修協(xié)議）
5月22日，位于武漢黃陂區(qū)的中南拂曉城營銷中心被購房者擠得水泄不通，這天是中南拂曉城三期開盤的日子，現(xiàn)場排起了幾條長隊，甚至有無暇顧及孩子的看房家長讓其在一旁寫作業(yè)。
由于武漢限購政策尚未囊括這一區(qū)域，加上與武漢其他區(qū)域相比較低的價格，因此受到不少外地人的追捧。不過，在此之前房源其實已經(jīng)被預(yù)定完。5月中旬，《華夏時報》記者就曾走訪中南拂曉城項目，彼時房源已剩不多，據(jù)銷售人員介紹，購房者需要前期交資料并驗資才能鎖定房源，另外購房需要同時簽訂購房合同和裝修合同。
穿過武漢后湖大橋，再直行約2公里，便到達中南拂曉城項目所在地，這里屬于黃陂區(qū)，靠近武漢天河機場，位于北四環(huán)外。
根據(jù)武漢2016年的限購政策，非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房，不過四環(huán)外地區(qū)基本不受此限制，這也讓中南拂曉城及其周邊的樓盤成為許多外地人追逐的目標。
相對來講，中南拂曉城的位置比較偏僻，交通與生活配套十分缺乏，離其最近的商業(yè)配套是5公里外的百聯(lián)奧特萊斯廣場，乘地鐵則要到七公里外的巨龍大道。從這里到漢口城區(qū)大約有20公里車程，到武漢高新技術(shù)企業(yè)較多的光谷廣場及周邊則需要約40公里車程。但是，其1.1萬元／平米的均價在武漢具有相當?shù)膬?yōu)勢，加上不限購的特點，因此并不妨礙其火爆的銷售。
不過，想要買上這里的房子卻并不容易。在5月中旬即將開盤時，中南拂曉城銷售人員曾告訴記者，購房前需要先驗資，首先在中國銀行開戶，然后向這張銀行卡轉(zhuǎn)賬10萬，由銀行凍結(jié)，等到開盤時便可以解凍。他特意強調(diào)，如果沒有驗資，等到開盤時肯定沒有房源了。
記者在現(xiàn)場看到，中國銀行的工作人員在項目營銷中心支上一張桌子，專門負責給購房者開戶。
據(jù)了解，中南拂曉城是由江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司（以下簡稱“中南建設(shè)”）的子公司中南置地開發(fā)的，這也是中南置地在武漢的第一個項目，于2016年底以24.7億元的價格競得，該項目建筑面積約48.84萬平米，共計15棟小高層住宅。2017年底，中南拂曉城第一次開盤，至今開到第三期，均價都在1.1萬元／平米左右。在市場升溫期沒有漲價，是因為房管局對樓盤價格有所限制。
另外，這1.1萬元／平米中還包含了裝修價格。購房時需要簽訂兩份合同，一份購房合同和一份房屋委托裝修協(xié)議。該協(xié)議甲方為購房者，乙方為武漢錦苑中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，協(xié)議顯示，甲方“與乙方簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，現(xiàn)甲方自愿委托乙方安排第三方裝修設(shè)計施工單位對該房屋進行裝修設(shè)計及施工”，另外還約定：甲乙雙方將不再根據(jù)購房合同之約定進行毛坯交接，乙方應(yīng)當于購房合同確認的交房日期順延1個月，為乙方向甲方交付裝修房屋的日期。
也就是說，該房屋的最終交付標準與在房管局備案的購房合同是不一致的，因此在毛坯備案價約8500元／平米的基礎(chǔ)上加了2000元／平米的裝修款。根據(jù)裝修交付標準來看，其只包含地面、墻面、門窗、照明、天花板等一些硬裝，家具、家電等等是沒有的。有購房者告訴記者，這樣的配置是不值這個價格的，100平米戶型裝修價格就是20萬元，而這些硬裝遠遠不值20萬元。
對此，偉博律師事務(wù)所律師李偉民表示，裝修服務(wù)其實是購房者自愿選擇的，但開發(fā)商處于優(yōu)勢地位，因此其實是強制讓購房者簽訂裝修合同，也是一種變相加價的行為。
另外，中南拂曉城的付款方式也與普通商品房的流程有所不同，毛坯款和裝修款分開進行貸款，裝修款可以零首付，不過最多只能分期8年。據(jù)銷售人員透露，裝修款的分期其實是消費貸，屆時會交給客戶一張信用卡，每月按期還款。
身背1727億元負債
除中南拂曉城外，中南置地在武漢還有一個項目中南熙悅，位于東西湖區(qū)。
2016年底，中南置地一口氣在武漢拿下三宗地塊，包括黃陂兩宗和東西湖區(qū)一宗，黃陂兩宗地塊就是拂曉城項目。東西湖區(qū)的中南熙悅項目規(guī)模較小，占地面積2.67公頃，建筑面積8.39萬平米，不過其成交價卻高達8.5億元，折合樓面價約10133元／平米，僅次于融創(chuàng)東西湖地塊的10678元／平米，是東西湖片區(qū)第二個樓面地價破萬的地塊。
2016年7月29日，安徽文一地產(chǎn)首次進入武漢，拿下東西湖P（2016）070號地塊，樓面地價4555.63元／平米；2017年2月28日，電建地產(chǎn)拿下同區(qū)域地塊，折合樓面價9690元／平米；2017年12月4日，金地集團二次進駐東西湖區(qū)，樓面地價約5155元／平米；2017年12月26日，武漢地產(chǎn)集團以9.92億元拿下東西湖地塊，折合樓面價7723元／平米，同日華發(fā)以13.08億元拍下同區(qū)域地塊，樓面價約7046元／平米。
相比而言，由于樓面地價較高，中南熙悅從一開始就失去了一部分競爭優(yōu)勢。其銷售人員告訴記者，這里屬于改善型住宅，戶型面積基本都在120平米以上，下半年開盤，價格應(yīng)該在1.5萬元／平米左右。
而與其毗鄰的九坤新城壹號御府即將開盤的價格在1.2萬元／平米左右，據(jù)其銷售人員稱，中南熙悅項目拿地時的樓面地價太高，所以不得不提高銷售價格。
近年來，中南置地拿地動作較多，2017年共新增98宗土地，規(guī)劃建筑面積1499萬平米。不過，與此同時中南建設(shè)負債額度繼續(xù)攀升，截至2017年底，其負債達1584億元，負債率為90.52%，同比提高4.35個百分點。今年第一季度，中南建設(shè)又新增了143億元的負債，總負債高達1727.59億元。
針對以上問題，記者聯(lián)系到中南建設(shè)董秘辦公室并向其發(fā)送了采訪提綱，但截至發(fā)稿之日尚未收到回復(fù)。
