（原標題：中南建設身背1727億元負債 武漢項目強制簽裝修協議）

5月22日，位于武漢黃陂區的中南拂曉城營銷中心被購房者擠得水泄不通，這天是中南拂曉城三期開盤的日子，現場排起了幾條長隊，甚至有無暇顧及孩子的看房家長讓其在一旁寫作業。

由于武漢限購政策尚未囊括這一區域，加上與武漢其他區域相比較低的價格，因此受到不少外地人的追捧。不過，在此之前房源其實已經被預定完。5月中旬，《華夏時報》記者就曾走訪中南拂曉城項目，彼時房源已剩不多，據銷售人員介紹，購房者需要前期交資料并驗資才能鎖定房源，另外購房需要同時簽訂購房合同和裝修合同。

穿過武漢后湖大橋，再直行約2公里，便到達中南拂曉城項目所在地，這里屬于黃陂區，靠近武漢天河機場，位于北四環外。

根據武漢2016年的限購政策，非武漢戶籍居民購房需提供自購房之日前2年連續繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止購買第二套住房，不過四環外地區基本不受此限制，這也讓中南拂曉城及其周邊的樓盤成為許多外地人追逐的目標。

相對來講，中南拂曉城的位置比較偏僻，交通與生活配套十分缺乏，離其最近的商業配套是5公里外的百聯奧特萊斯廣場，乘地鐵則要到七公里外的巨龍大道。從這里到漢口城區大約有20公里車程，到武漢高新技術企業較多的光谷廣場及周邊則需要約40公里車程。但是，其1.1萬元／平米的均價在武漢具有相當的優勢，加上不限購的特點，因此并不妨礙其火爆的銷售。

不過，想要買上這里的房子卻并不容易。在5月中旬即將開盤時，中南拂曉城銷售人員曾告訴記者，購房前需要先驗資，首先在中國銀行開戶，然后向這張銀行卡轉賬10萬，由銀行凍結，等到開盤時便可以解凍。他特意強調，如果沒有驗資，等到開盤時肯定沒有房源了。

記者在現場看到，中國銀行的工作人員在項目營銷中心支上一張桌子，專門負責給購房者開戶。

據了解，中南拂曉城是由江蘇中南建設集團股份有限公司（以下簡稱“中南建設”）的子公司中南置地開發的，這也是中南置地在武漢的第一個項目，于2016年底以24.7億元的價格競得，該項目建筑面積約48.84萬平米，共計15棟小高層住宅。2017年底，中南拂曉城第一次開盤，至今開到第三期，均價都在1.1萬元／平米左右。在市場升溫期沒有漲價，是因為房管局對樓盤價格有所限制。

另外，這1.1萬元／平米中還包含了裝修價格。購房時需要簽訂兩份合同，一份購房合同和一份房屋委托裝修協議。該協議甲方為購房者，乙方為武漢錦苑中南房地產開發有限公司，協議顯示，甲方“與乙方簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，現甲方自愿委托乙方安排第三方裝修設計施工單位對該房屋進行裝修設計及施工”，另外還約定：甲乙雙方將不再根據購房合同之約定進行毛坯交接，乙方應當于購房合同確認的交房日期順延1個月，為乙方向甲方交付裝修房屋的日期。

也就是說，該房屋的最終交付標準與在房管局備案的購房合同是不一致的，因此在毛坯備案價約8500元／平米的基礎上加了2000元／平米的裝修款。根據裝修交付標準來看，其只包含地面、墻面、門窗、照明、天花板等一些硬裝，家具、家電等等是沒有的。有購房者告訴記者，這樣的配置是不值這個價格的，100平米戶型裝修價格就是20萬元，而這些硬裝遠遠不值20萬元。

對此，偉博律師事務所律師李偉民表示，裝修服務其實是購房者自愿選擇的，但開發商處于優勢地位，因此其實是強制讓購房者簽訂裝修合同，也是一種變相加價的行為。

另外，中南拂曉城的付款方式也與普通商品房的流程有所不同，毛坯款和裝修款分開進行貸款，裝修款可以零首付，不過最多只能分期8年。據銷售人員透露，裝修款的分期其實是消費貸，屆時會交給客戶一張信用卡，每月按期還款。

身背1727億元負債

除中南拂曉城外，中南置地在武漢還有一個項目中南熙悅，位于東西湖區。

2016年底，中南置地一口氣在武漢拿下三宗地塊，包括黃陂兩宗和東西湖區一宗，黃陂兩宗地塊就是拂曉城項目。東西湖區的中南熙悅項目規模較小，占地面積2.67公頃，建筑面積8.39萬平米，不過其成交價卻高達8.5億元，折合樓面價約10133元／平米，僅次于融創東西湖地塊的10678元／平米，是東西湖片區第二個樓面地價破萬的地塊。

2016年7月29日，安徽文一地產首次進入武漢，拿下東西湖P（2016）070號地塊，樓面地價4555.63元／平米；2017年2月28日，電建地產拿下同區域地塊，折合樓面價9690元／平米；2017年12月4日，金地集團二次進駐東西湖區，樓面地價約5155元／平米；2017年12月26日，武漢地產集團以9.92億元拿下東西湖地塊，折合樓面價7723元／平米，同日華發以13.08億元拍下同區域地塊，樓面價約7046元／平米。

相比而言，由于樓面地價較高，中南熙悅從一開始就失去了一部分競爭優勢。其銷售人員告訴記者，這里屬于改善型住宅，戶型面積基本都在120平米以上，下半年開盤，價格應該在1.5萬元／平米左右。

而與其毗鄰的九坤新城壹號御府即將開盤的價格在1.2萬元／平米左右，據其銷售人員稱，中南熙悅項目拿地時的樓面地價太高，所以不得不提高銷售價格。

近年來，中南置地拿地動作較多，2017年共新增98宗土地，規劃建筑面積1499萬平米。不過，與此同時中南建設負債額度繼續攀升，截至2017年底，其負債達1584億元，負債率為90.52%，同比提高4.35個百分點。今年第一季度，中南建設又新增了143億元的負債，總負債高達1727.59億元。

針對以上問題，記者聯系到中南建設董秘辦公室并向其發送了采訪提綱，但截至發稿之日尚未收到回復。